<aside> <img src="/icons/flag-pennant_red.svg" alt="/icons/flag-pennant_red.svg" width="40px" /> 物件は常に流動的に募集状況が変動するため、昨日空室の確認ができていても
今現在お申込みが入っておらず、募集している状況かわからないため、都度空室確認を行います。
また、空室確認の際は事前に社宅規定に合っているかを確認します。
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-目次-
| 物件の状況 | 募集状況 | 入居可能目安 | 詳細 |
|---|---|---|---|
| 即入居 | 募集中 | 即日（契約完了後） | リフォームが完了していて、すぐに住める。 |
| リフォーム中・予定 | 募集中 | リフォーム平均約３週間※管理会社に要確認 | リフォーム完了後に住める。 |
| 空き予定・退去予定 | 募集中 | 退去日を迎えてからリフォーム平均約３週間 | |
| ※管理会社に要確認 | 現入居者退去後、リフォーム完了後に住める。 | ||
| 新築完成予定 | 募集中/募集止め | 建築後即日（契約完了後） | 先行申込・契約になる可能性あり。すでに先行契約をしている部屋は募集止め。 |
| 申込済 | 募集中/募集止め | ー | 原則募集止め。２番手以降も受け付けている場合もある。 |
| 契約済 | 募集止め | ー | 募集止め。 |
募集止め＝入居者募集を終了・STOPしている状態
空室の確認がとれても、**「法人名義（転貸借）での契約が可能か」「社宅規定に合っているか」**が重要となります。
その為、空室確認の際は事前に社宅規定に合っているかを確認します。
法人によって社宅の規定が様々なため、不明な点はその都度現場社員に確認をしてください。
| 例 | 聞き方 | 対応方法 |
|---|---|---|
| 保証会社付きでの契約の場合、免除可能か | 「法人名義での契約の為、保証会社の削除交渉可能でしょうか？」 | 削除交渉可能な条件を提示された場合、営業に伝える |
| 短期解約違約金があるか | 「こちらの物件に短期解約違約金の設定はございますか？」 | ある場合は詳細、削除可能な条件を提示された場合、営業に伝える |
| 退去時の精算方法 | 「精算方法について、日割り・月割りなどの精算方法を教えてください」 | 月割の場合、日割りに変更できるか、その場合は条件があるか確認し、営業に伝える |
| 転貸借での契約が可能か | 「契約形態が転貸借になりますが、契約可能でしょうか？」 | 回答を営業に伝える |
| 町費などの雑費関連 | 「図面に記載以外でかかる雑費などがあれば金額と併せて教えてください」 | 正しくメモをして、営業に伝える |